Comment bien vendre et estimer son appartement à Paris et en Ile de France ?

Tout savoir pour vendre son appartement à Paris : prix au m2, estimation et mise en valeur
 
Pour découvrir le prix de vente de son appartement à Paris, il peut être opportun de consulter les prix immobiliers au m2 à Paris des derniers actes authentiques de vente immobilière signés et enregistrés auprès du service de publicité foncière parisien. Quel que ce soit l’arrondissement (Paris 18ème, Paris 17ème, Paris 16ème, Paris 12ème..) il sera possible de trouver beaucoup de données sur les ventes d’appartement à Paris effectuées récemment. On peut toutefois noter qu’à Paris 16ème, Paris 11ème et Paris 20ème le grand volume de ventes immobilières permet d’obtenir des données plus fiables sur les prix au mètre carré prévient l’agence immobilière PropriLib. Cet état de fait est assez normal car Paris et son agglomération comporte une densité importante ce qui permet d’offrir un fort volume d’échange, puisque de nombreux propriétaires de bien immobilier mettent leur bien en vente chaque mois. Ainsi, l’agence immobilière PropriLib spécialiste de Paris et son agglomération, tient à préciser que l’on comptabilise plus de 70 ventes d’appartements à Paris par mois pour chaque arrondissement ! Bien sûr, certains arrondissements sont plus étendus que d’autres et la différence du nombre de ventes est bel et bien en lien. Pour cette raison, vous consulterez bien plus de ventes immobilières à Paris 16ème plutôt qu’à Paris 10ème par exemple.
Ayez donc en tête que pour réussir une estimation immobilière à Paris, il faudra regarder le maximum d’informations immobilières possible. Les notaires ont rendu disponibles et transparent les prix immobiliers à Paris. Afin de vendre son appartement à Paris au bon prix, il est nécessaire de faire une estimation du prix immobilier fiable, comme nous détaille l’agence immobilière au forfait en ligne PropriLib ! Consultez les différentes étapes pour bien vendre son appartement à Paris.

Le certificat de surface loi Carrez

Avant de publier l’annonce de vente de votre appartement à Paris, il est nécessaire de contacter un diagnostiqueur immobilier. En effet, la loi ALUR oblige à préciser dans l’annonce immobilière, les résultats des DPE (diagnostics de performances énergétiques) et également bien évidemment la surface loi carrez de l’appartement précise PropriLib. Ainsi vous serez en mesure d’annoncer précisément la surface en m2 de l’appartement à vendre dans votre annonce immobilière. Cela vous permettra surtout de réussir votre estimation du prix au m2 et donc du prix vente final de l’appartement avec l’aide du certificat loi carrez ! En effet, une différence de 3m2 à Paris 18ème engendrerait un écart de prix de 33 000 euros en moyenne et de 27 000 euros à Paris 20ème !

Estimer le prix au m2 à Paris

La seconde étape consiste à se renseigner sur les prix immobiliers pratiqués lors des ventes récentes à Paris. L’agence PropriLib offre la possibilité de consulter les prix des appartements vendus dans chaque arrondissement Parisien mais également les prix au m2 à Paris ! Très pratique, cette liste des ventes transmise par les notaires de paris vous permettra d’avancer sur la vente de votre appartement à Paris rapidement !

Prix au m2 de l’immobilier à Paris 

Le prix au m2 à Paris a atteint une moyenne de 10 700€/m2, cependant il existe des disparités importantes d’un quartier à l’autre y compris au sein même d’un arrondissement ! Par exemple, les prix au m2 à Paris 18ème illustre bien cet état de fait : le quartier de la Chapelle a un des prix au m2 le plus bas de Paris : 6500€/m2 ! Tandis que le secteur des Abbesses et de Caulaincourt dispose d’un prix qui avoisine les 12 300 euros par mètre carré soit près du simple au double ! Vous constatez donc que dans un même arrondissement, on peut trouver d'importantes variations. Cependant, comme l’affirme l’agence PropriLib, il est tout de même possible de constater une certaine tendance des prix immobiliers à Paris qui suit l’arrondissement : le 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement sont les arrondissements ayant le prix des appartements les plus élevés avec un prix en moyenne supérieurs à 11000€/m2. Par contre, le 12ème et le 13ème affichent des prix inférieurs à 10 000 euros par mètre carré tout comme le 19ème et le 20ème arrondissement. La séparation Est-Ouest marque aussi une différence de prix importante : les prix au M2 dans le 16ème et le 17ème arrondissement sont plus élevés que les prix au M2 à Paris 19 et les prix à Paris 20. Pour réussir et sécuriser votre vente immobilière, PropriLib vous propose de faire sans engagement une estimation d’appartement à Paris.

Consulter les annonces immobilières

Enfin, il est pertinent de se renseigner sur le marché immobilier actuel. Pour cela rendez vous sur les portails d’annonces immobilières comme sur PropriLib l’agence immobilière en ligne ou encore sur le site d’annonce de SeLoger, Logic’Immo ou encore Bien’ici !

Les points positifs et négatifs de votre appartement parisien

Une fois que vous aurez en tête les différents biens en vente sur le marché à Paris, vous devrez noter les avantages et inconvénients de votre appartement Parisien. Nous vous conseillons de lister: l’exposition des pièces, la présence d’un balcon, la luminosité de l’appartement, l’ascenseur, le montant des charges de copropriétés, l’existence d’un gardien dans l’immeuble, le besoin de rénovation…

L’emplacement et la vue sont également à prendre en compte. Une vue sur un monument Parisien comme la Basilique de Montmartre (Paris 18ème), la Tour Eiffel (Paris 16ème) ou encore les Invalides (Paris 7ème) sera toujours un atout conséquent pour vendre votre appartement à Paris ! Les espaces verts et les parcs sont aussi très demandés. La proximité d’espaces verts comme le Parc Monceau (Paris 17ème), le parc des Buttes-Chaumont (Paris 19ème), le parc Montsouris (Paris 14ème) ou encore le Jardin du Luxembourg (Paris 6ème) est très demandée.

Vendre son appartement à Paris avec une agence immobilière ?

Ces informations vous permettront de bien fixer votre prix de vente afin de mettre en vente votre appartement à Paris. Pour économiser les frais d’agences immobilières, il est opportun de contacter une agence immobilière en ligne à prix fixe comme PropriLib afin d’obtenir une estimation d’appartement à Paris et mettre en valeur votre bien pour vendre au meilleur prix. Rien n’égalera l’expérience d’un agent immobilier qui au cours des dernières semaines a effectué des dizaines de visites et de ventes d’appartement à Paris. Il est en effet important de connaître le marché immobilier à l’instant T. Le conseiller immobilier expérimenté saura mettre en valeur et donc vendre au mieux votre appartement parisien ! PropriLib nous présente les points fondamentaux pour réussir à vendre un appartement à Paris au juste prix :

- fixer le bon prix M2 et économiser les frais d’agence immobilières
- Mettre en valeur de l’appartement
- obtenir le certificat de surface loi carrez et le titre de propriété
- Publier l’annonce immobilière sur les portails d’annonces les plus sérieux comme Se Loger ou Bien’Ici
- faire visiter l’appartement en soignant sa présentation et négocier intelligemment